澳大利亚人均GDP连续两个季度为负,是“中国炒房团”的锅吗?

  • 2019-03-11 23:37:13
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在房价可能下跌形成共识后,从下游行业到消费者,都开始普遍收缩战线。住房的负面乘数效应全面发作,这是澳大利亚人均GDP连续两个季度增长转负的核心原因。

实际上,目前澳大利亚悉尼、墨尔本等8个主要城市的房价只下跌了1.3%-1.8%,这点跌幅就成了1983年以来的最大跌幅,足以让很多人“泪目”。有媒体报道,有悉尼的房地产经纪人估计,中国炒房团的离场可能给悉尼郊区CHATSWOOD房价贡献了四分之一的跌幅。

看上去,中国炒房团要负点责任,但是主要责任并不在中国炒房团身上。住房的财富神话,从来都少不了外来资金。但从根本上说,支撑一个国家房地产市场的主体一定是本国资金。如果当地居民收入与房价太过背离,外来资金热情再大,受各种门槛限制,也无法独力推动房地产市场多年上涨。澳大利亚的房价撑不住了,关键还是当地居民收入与房价背离。

澳大利亚人均GDP负增长不是炒房团的锅。

澳大利亚经济负增长是其本身问题所导致,也有全球经济大环境的原因。不能简单地归罪于中国炒房团所致。


第一,澳大利亚的经济结构以矿业、畜牧业出口为主,澳大利亚素有矿车上的国家和羊背上的国家之称。这种发展空间有限,而且极度依赖国际环境。


第二,近年来,全球经济疲软,对于铁矿石畜牧业产品的需求量大幅的下降,澳大利亚自然会受到影响。由于出口锐减,澳大利亚的GDP增长速度,也就随之下降。


第三,中国炒房团到澳大利亚炒房,可以为澳大利亚带去大量的外汇。同时也能刺激澳大利亚的消费,会导致澳大利亚的GDP上涨,而不是减少。


同时,澳大利亚是一个移民比较多的国家,很多中国移民在澳大利亚勤奋工作,为澳大利亚创造了大量的物质财富和精神财富,澳大利亚应该对这些华裔华侨抱以感激的态度,而不应该把问题都归罪于他们。


因此,澳大利亚最低批连续两个季度负增长。更多的原因是由于其经济结构问题所导致。澳大利亚应该从自身下功夫,调节经调整经济结构,提高全要素生产率,从而促进经济的可持续增长,

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